안녕하세요. 오늘은 12월 7일인데 겨울답게 따뜻한 날씨네요. 2023년 달력도 덩그러니 한 장만 남은 모양이네요.이 포스팅을 보고 계신 분들은 2023년 마무리 잘 하시고요. 오늘은 원주역 직선거리 약 300m 이내에 위치한 토지 매매로 약 251평으로 작고 귀중한 물건을 소개합니다.
수도권에서 고속도로 교통 인프라
강원도 원주시는 수도권인 서울에서 그리 멀지 않은 지역입니다. 경기도 여주시와 양평군 인접시. 군 고속도로 이용 시 몇 년 전 개통한 제2영동고속도로를 이용하면 1시간 초반에 진입할 수 있는 지역입니다.
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수도권 KTX 고속철도 교통인프라
현재 강원도 원주시는 KTX 철도역이 3곳 위치하고 있습니다. 원주역, 서원주역, 만종역입니다. 현재 원주역에서 KTX 고속열차를 이용할 경우 청량리역까지 약 50분이면 도착할 수 있고 만종역에서 강릉역까지 약 50분이면 도착할 수 있습니다. KTX 경강선과 중앙선이 교차 통과하는 지역입니다.
수도권 복선전철 교통 인프라
2027년에는 현재 미개통 구간인 여주역~서원주역 구간의 전철이 개통될 예정입니다. 현재 강남역~판교역~여주역 구간은 정상 운행 중이며, 2027년 이후 원주에서 강남까지 전철로 이동이 가능하며 시간은 약 1시간이면 도착이 가능합니다.
원주 역
몇 년 전 원주역은 구도심 학성동에서 현재 위치한 무실동으로 이전되었습니다. 남원주 역세권에 위치하고 있으며 주변에는 주거지. 상업, 업무 시설이 지속적으로 건설되고 있습니다. 남원주 역세권에만 약 7000가구가 들어설 예정입니다. 신축 이전한 역으로 주차장도 풍부하고 시설도 깨끗합니다.매매 토지의 대략적인 위치본 매매 토지는 원주역 기준 직선거리 300m 이내에 위치한 토지로 남원역세권 개발사업에 수용될 뻔한 토지입니다. 그만큼 남원주역세권과 가까운 위치에 있다는 뜻입니다. 역세권 땅은 바로 이런 땅이라고 생각되네요. 앞으로도 지속적인 남원주 역세권 개발이 진행되면서 땅값 상승의 상당한 영향을 받을 위치에 있을 것으로 보입니다.원주시 인구 증가 현황원주시 인구 증가 현황매매 토지 면적 및 지목 등소재지 : 강원도 원주시 무실동 지목 및 면적 : 총 832㎡(약 251.7평)용도지역 : 생산녹지지역 평당가격 및 매매가격 : 평당 약 151만원, 매매가 3억8,000만원소재지 : 강원도 원주시 무실동 지목 및 면적 : 총 832㎡(약 251.7평)용도지역 : 생산녹지지역 평당가격 및 매매가격 : 평당 약 151만원, 매매가 3억8,000만원항공사진장점1국유지60여평,연간4만원사용현재 전 경작 중인 토지로 경사도가 거의 없고 법면 발생이 없는 토지로 주변에는 창고, 소형 공장, 전원 주택 단지 등이 혼재되어 생활하는 지역입니다. 또한 본 매매토지의 면적은 약 251,7평이지만 시유지인 하천부지 약 60평을 더 사용할 수 있으며 현재 임대료는 연간 4만원으로 사용하고 있습니다. 실제로 사용할 수 있는 면적은 약 310평 남짓입니다. 앞으로 건축 시 주차장으로 시용하면 좋은 땅이라고 생각되네요.항공사진 장점 2 도로 지분 없이 실면적 사용도로 지분이 없고 국유지인 도로를 이용하여 실제 매매하는 면적의 토지를 모두 사용할 수 있습니다. 대부분의 땅의 경우는. 도로의 지분을 포함하여 매매하는 경우가 대부분입니다. 적게는 10%, 많게는 20% 정도의 도로 지분을 함께 인수해야 하는 땅이 대부분입니다. 약 200평의 도로 지분이 있는 땅을 인수할 경우에는 도로 지분 15%라고 가정할 때에는 약 30평의 땅이 도로 지분에 포함되고 약 200평의 땅을 인수하더라도 실제로 사용할 수 있는 면적은 170평밖에 없거든요.건축법상의 도로진입도로 모습입니다. 당연히 지정은 도로이고 건축법상 도로이며 국가 도로입니다. 생산녹지지역의 건축이 가능한 용도 내에서는 모든 건축행위가 가능한 토지라고 생각하셔도 됩니다.평지 수준의 지상 자법면 발생 없음지목도 앞이고, 현재 논에서 경작 중인 지상의 모습입니다. 경사가 전혀 없는 땅으로 옆 땅 경계면에서 보강토나 돌담공사가 불필요한 땅으로 건축 시 상당한 비용절감 효과가 있는 땅입니다.주변시세의 비교매매가격 분석현재는 1년여 이상 지속되는 고금리 시대로 현재 고금리는 앞으로 1년2년 이내에는 저금리 시대인 3% 전. 나중의 과거 저금리 시대가 올 것으로 예상됩니다. 주변 시세를 비교했을 때 현재 평당 150만원인 가격은 상당히 저평가된 가격이라고 생각됩니다. 금리인하가 시작되면 많은 차익을 실현할 수 있는 땅이라고 생각됩니다.현재는 1년여 이상 지속되는 고금리 시대로 현재 고금리는 앞으로 1년2년 이내에는 저금리 시대인 3% 전. 나중의 과거 저금리 시대가 올 것으로 예상됩니다. 주변 시세를 비교했을 때 현재 평당 150만원인 가격은 상당히 저평가된 가격이라고 생각됩니다. 금리인하가 시작되면 많은 차익을 실현할 수 있는 땅이라고 생각됩니다.혁신로데오공인중개사사무소 강원특별자치도원주시 감영길 572층혁신로데오공인중개사사무소 강원특별자치도원주시 감영길 572층혁신로데오공인중개사사무소 강원특별자치도원주시 감영길 572층